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30655 Hannover

Einfamilienhaus in direkter Nähe zum Mittellandkanal in Groß-Buchholz - Keine Käuferprovision

Einfamilienhaus in direkter Nähe zum Mittellandkanal in Groß-Buchholz - Keine Käuferprovision

449.000 €
Objektnr.: 2017-73-EFH-IDS-Han
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Ihr neues Zuhause liegt in einem beliebten Wohngebiet. Es eignet sich für Familien mit Kindern und für Paare gleichermaßen. Das Wohnen befindet sich komplett auf einer Ebene und ist somit selbst für Kleinkinder oder Menschen im Seniorenalter prima geeignet!

Das Einfamilienhaus mit rund 127 m² Wohnfläche hat vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und im Nutzflächenteil mit ca. 36 m² den Heizungsraum, ein Gästezimmer sowie einen geräumigen Abstellraum. Praktisch ist auch der weitere Stauraum auf dem Dachboden!
Die Garage befindet sich direkt am Haus.

Zum Grundstück gehört ein großzügiger Garten mit gut gewachsenen Bepflanzungen und Bäumen. Menschen, die das Grüne und die Gartenarbeit lieben, kommen ganz bestimmt auf Ihre Kosten!
Zur kostengünstigen Gartenbewässerung bietet sich der vorhandene Brunnen mit elektrischer Pumpe an.

Ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln auch die großen Fenster, die viel Licht reinlassen und den Blick in den grünen Garten freigeben. Der offene großzügige Charakter des Esse- Wohnzimmers passt gut in die heutigen Wohnansprüche. Wer es mag kann auch nach Bedarf über eine Schiebetür eine Trennung des Wohn-Essbereiches vornehmen.

Besichtigen Sie das schöne Haus und machen sich ein eigenes Bild!

Die Möglichkeit hier eine Immobilie zu erwerben ist aufgrund des nur geringen Angebots sehr selten.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, die Ausstattung ist anständig, Dennoch ist je nach Bedarf und Geschmack einige Renovierungs-und Sanierungsarbeiten gegeben. Zum Beispiel würde der hübsche Parkettboden nach einer Auffrischung wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Im Zuge einer Wohnflächenerweiterung wurde im Jahre 1986 ein Anbau vorgenommen. Es wurde dadurch der Eingangsbereich mit einer Diele vergrößert und das Gäste-WC mit Dusche eingebaut. Weitere bauliche Maßnahmen waren die Neueindeckung der Dächer mit asbestfreien Fulguritplatten. Zunächst wurde erst eine Seite vom Hauptdach neu eingedeckt sowie das Vordach der Garage im Jahre 1989. Die andere Eindeckung der Seite des Hauptdaches folgte im Jahre 1991.

-3 Schlafzimmer / Großes Wohn-Esszimmer / Küche / Tageslichtbad / Gäste-WC mit Dusche
-Heizungsraum
-Abstellraum
-Gästeraum innerhalb der Nutzfläche mit Heizkörper und Tageslicht
-Gas-Zentralheizung, installiert ca. 1991
-Elektronisch gesteuerte Wasserboiler für beide Bäder
-überdachte Terrasse mit Oberlicht
-elektrische Rollläden mit elektronischer Zeitschaltsteuerung
-Kunststoff-Isolierfenster 2-fach verglast (überwiegend aus dem Jahre ca. 2001)
-Parkettfußboden in allen Räumen außer Küche, Bäder und Dielen
-Stauraum auf dem Dachboden
-Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe
-Garage mit elektrischem Schwingtor (2011) und in 2014 neu gefliesten Garagenboden
-TV-Satellitenanlage
-Sonnenmarkise
Diese Wohnlage in Hannover ist unweit gelegen von der Podbielskistraße, dem Messeschnellweg und dem Mittellandkanal, im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz (ehemals Klein-Buchholz. Das Stadtzentrum ist nur ca. 6 Km entfernt.

Der Mittelandkanal ist für Sie bequem fußläufig erreichbar, wenn Sie einen erholsamen Spaziergang nach Feierabend machen wollen. In der Nähe befinden sich genügend Supermärkte, auch ein Biomarkt, einige Restaurants, Eisdielen, Banken, Frisöre, Fitnessstudios, Apotheken und Ärzte. Allesamt sind diese gut mit nur kurzen Weg- und Fahrtzeiten zu erreichen. Auch Kitas und Schulen befinden sich unweit dieser Wohnlage. Außerdem sind einige bekannte Arbeitgeber wie zum Beispiel die TUI, die MHH, verschiedene Versicherungen, etc., in der Nähe ansässig.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Stadtbahnlinie 3 und 7 erreichen Sie in nur knapp 12 Minuten Fahrtzeit den Hauptbahnhof Hannover an. Die Anbindung an den Fernverkehr (A37/A2/A7) ist optimal und schnell erreicht.
Bitte bevorzugen Sie zunächst eine schriftliche Anfrage, dass wir Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen haben und wir Sie somit im ersten Step mit einem aussagekräftigen Exposé, Grundrissen und ergänzenden Informationen per Mail beliefern können.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés zustande.
Bei anfallender Käufercourtage ist diese im Exposé ausgewiesen, fällt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Im Fall, dass die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hannover
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
142,00 m²
Nutzfläche
36,00 m²
Grundstücksfläche
844,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Keller
nein
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
keine Käuferprovision
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
215,50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
27.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
1960
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kati Becker
Telefon: 0511 72707476
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Kaufpreis
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