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30457 Hannover

VERKAUFT - Saniertes 6 Familienhaus mit Garten - Ihr neues Investment?

VERKAUFT - Saniertes 6 Familienhaus mit Garten - Ihr neues Investment?

auf Anfrage
Objektnr.: 18-117-MFH-H-IDR
 
9 Zimmer
 
1 Stellplatz
Wir bitten Sie uns zur Immobilie ausschliesslich per Mail anzufragen. Herzlichen Dank im Voraus! Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Hausansicht, Grundrissen etc., diese Anzeige enthält nur einen Auszug dessen.

In einer beliebten Wohnlage von Hannover - Wettbergen steht das gut erhaltene und
innen aufwendig renovierte bzw. sanierte Mehrfamilienhaus mit sechs voll vermieteten
Wohnungen zum Kauf. Diese Liegenschaft hat gleich mehrere Besonderheiten zu bieten.
Zum Beispiel den angenehm großen Garten mit ruhiger Nachbarschaft oder die Garagen auf dem Hof.

Einnahmen Jahreskaltmieten gesamt: 22.860 €

Da keine bis kaum Mieterhöhungen durchgeführt wurden, ist ein gutes Potenzial für Mietanpassungen gegeben.

Der bauliche Zustand und die Instandhaltung des Hauses sind gepflegt, da über die Jahre
immer wieder in verschiedene Maßnahmen investiert wurde. Alle Wohnungen sind zurzeit
vermietet.

Das Objekt ist ein lichtdurchflutetes, freistehendes Stadthaus mit gemütlichem Charme.
Die Grundrisse der Ein- und Zweizimmer-Wohnungen sind attraktiv, modern und
großzügig. Alle Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen und Bäder.

Der repräsentative Eingangsbereich verfügt über ursprüngliche und hochwertige
Bodenfliesen sowie eine gut erhaltene Holztreppe. Der Hof lässt sich sowohl über die
Wohnungen im Erdgeschoss als auch über den Keller erreichen.
Die Wohnungen selbst wurden in den vergangen Jahren grundrissoptimiert.
- weiße Kunststoffisolierglasfenster zwei -und dreifach verglast (unterschiedliche Baujahre)
- hoch effizienter Brennwertkessel mit Gas als Energieträger (2017)
- Blockheizkraftwerk für Kraft-Wärme-Kopplung, mit Regelung für Mieterstrom (derzeit nicht in Betrieb)
- Stromleitungen und Steckdosen erneuert
- Heizungsleitungen/Heizkörper erneuert
- Wasserrohre erneuert
- erneuerte Steigleitungen
- Fassadendämmung im EG in einem kleinen Bereich Hinterhofseite
- Vollkeller mit separatem Waschraum (Nutzbar von allen Mietern)
- 4 der 6 Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen
- neuwertige Bäder in allen Wohnungen
Das gut vermietbare Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Alt-Wettbergen - Hannover (reine Wohnlage). Der beliebte Stadtteil Wettbergen befindet sich südwestlich von Hannover. Er ist sehr verkehrsgünstig gelegen.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Stadtbahn und diverse Busverbindungen sowohl für Verbindungen in die Stadt als auch in die Region Hannover.

Eine hervorragende Autobahnanbindung in alle Himmelsrichtungen ist durch die Zufahrt der nahegelegenen Bundesstraße 65 bzw. 217 zur A2 bzw. A7 gewährleistet.

Sowohl Kindergärten als auch diverse Schulen befinden sich in der Nachbarschaft. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken stehen Ihnen im nahen Zentrum zur Verfügung. Für den Freizeitausgleich sorgen diverse Turn-, Tennis- und Sportvereine. Darüber hinaus sind die Naherholungsgebiete Wettberger Bach und Hirtenbach fußläufig zu erreichen.
Bitte bevorzugen Sie zunächst eine schriftliche Anfrage, dass wir Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen haben und wir Sie somit mit einem aussagekräftigen Exposé und Grundrissen per Mail beliefern können.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés zustande.
Bei anfallender Käufercourtage ist diese im Exposé ausgewiesen, fällt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Im Fall, dass die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hannover
Nutzungsart
Anlageobjekte
Anzahl WE/GE
6/0
Wohnfläche
318,00 m²
Grundstücksfläche
902,00 m²
Baujahr
1901
Zimmeranzahl
9
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
Keine Käufercourtage
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
127,70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1904
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kati Becker
Telefon: 0511 72 70 74 76
Mobil: +49 511 72707476
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Kaufpreis
auf Anfrage
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