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30173 Hannover

4-Zi-Dachgeschosswohnung in Hannover Südstadt - demnächst frei - Keine Käufercourtage

4-Zi-Dachgeschosswohnung in Hannover Südstadt - demnächst frei - Keine Käufercourtage

275.000 €
Objektnr.: 2018-95-ETW-H-BVSP-D
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Eine gute Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer. Sie kaufen eine solide Anlage mit Rendite auf Zukunft, denn diese Lage ist bei Mietern sehr beliebt!
Die Immobilie ist seit dem 1.9.2013 bzw. noch bis zum 31.08.2018 vermietet. Die Mietpreise in dieser Wohnlage haben sich stets gut entwickelt und eine Anpassung wäre ggf. möglich.

Die helle und gemütliche Wohnung im Dachgeschoss mit vier Zimmern auf rund 95 m hat einen optimalen Grundriss. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen wurde ca. 1931 erbaut. Die Wohnanlage insgesamt befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem gepflegten Zustand. Bezüglich Modernisierung ist ein Austausch diverser Fenster im Haus angestrebt ebenso wäre in Zukunft mit der Erneuerung der Steigleitungen zu rechnen. Bezüglich der Wohnung sollte eine neue Gastherme eingeplant werden (Alter nicht bekannt, schon etwas älter).


Die Instandhaltungsrücklage, Abrechnungen etc. erhalten Sie mit den weiterführenden Unterlagen nach einer Besichtigung.
3 Schlafzimmer I Wohn-Esszimmer I Küche I Bad I Gäste-WC I Kellerraum

+ Parkettfußboden in allen Wohnräumen
+ Fliesen im Bad und Gäste WC
+ Linoleumboden in der Küche
+ Bad mit Dusche (erneuert in 2013)
+ Heizung und Warmwasser über Gastherme (Alter unbekannt - älteres Baujahr)
+ Holz - und Kunststoff-Veluxfenster (teilweise erneuerungsbedürftig und teilweise bereits erneuert)
+ Kabel Terminvereinbarung
+ Gegensprechanlage installiert (2017)
Die Nähe zu Hannovers Zentrum, der fußläufig zu erreichende Maschsee sowie die Eilenriede, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen macht das Leben für die Anwohner hier bequem.

Ausserdem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut: Mehrere Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar wie zum Beispiel: "Geibelstraße" oder "Heinrich-Heine-Straße", etc.
Der Messeschnellweg, die B6 und B65 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Lage spricht für sich! Neben vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es auch genügend Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte (nur ca. drei Minuten Fußweg) und Fitnesscenter etc.. sowie dem Wochenmarkt am Stephansplatz.
Bitte bevorzugen Sie zunächst eine schriftliche Anfrage, dass wir Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen haben und wir Sie mit einem aussagekräftigen Exposé per Mail beliefern können.
Zum Zwecke der Vermittlung bzw. des Verkaufes der Immobilie verwerten wir Ihre Daten in unserer Datenbank und benötigen laut neuem EU Datenschutzgesetz noch vor Zusendung eines Exposees Ihre Einwillgung dazu.

Umfangreiche Angaben zur Immobilie (Hausgeld etc.) erhalten Sie mit dem Exposé.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und sind vom Makler nicht überprüft worden. Der Makler übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Im Fall das die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hannover
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,00 m²
Baujahr
1931
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
01.09.2018
Keller
ja
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision zu zahlen!
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
107,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
23.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
1931
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Telefon: 0511 72707476
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