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04683 Naunhof

Gemütliche Wohnung mit viel Ausstattung und mit schönem Garten inkl. 14 m² Laube - Provisionsfrei!

Gemütliche Wohnung mit viel Ausstattung und mit schönem Garten inkl. 14 m² Laube - Provisionsfrei!

90.000 €
Objektnr.: 18-111-ETW-Naun
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Bitte bevorzugen Sie zunächst eine schriftliche Anfrage, dass wir Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen haben und wir Sie somit mit einem aussagekräftigen Exposé per Mail beliefern können.

Umfangreiche Angaben zur Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé sowie weitere Fotos!

Sie kaufen eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus und nutzen somit das halbe Haus. Dies ist eine gute Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder für Selbstnutzer!
Vielleicht ist dies bald Ihre erste Wohnung, sie ist ab Dezember frei und könnte direkt bezogen werden. Diese Immobilie weist einige angenehme Besonderheiten auf, die Sie sicher schätzen werden. Neben dem Garten, Carport, Bodenraum, Keller und mehreren Nebengelassen, haben Sie hier fast das Gefühl im eigenen Haus zu wohnen!

Dieses gemütliche Wohnerlebnis in der 1. Etage hat einen eigenen Garten, welcher die Herzen von Gartenliebhabern bestimmt höher schlagen lässt. Aufgrund der idealen Größe von 456 m² können Sie Beete für Ihr Bio-Gemüse und Bio-Obst anlegen und auch noch schöne Plätzchen zum Grillen oder Sonnenbaden nutzen oder weitere dafür schaffen.

Die Wohnung wurde im Jahre 1995 aufwendig renoviert bzw. saniert. 2011 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Hausfassade gedämmt und neu gestrichen. Mit einer dazugehörigen Bodenkammer, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und beheizbar ist, gewinnen Sie zusätzlichen Raum für Ihre Schlafgäste alternativ ist auch die Einrichtung Ihres Arbeitsraums denkbar.

Das Zweifamilienhaus insgesamt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Zukunft könnte die Erneuerung der Heizung ein Thema sein, ein Teil der Kosten ist über die Rücklage der WEG abgedeckt.

Besichtigen Sie das Haus bzw. die Wohnung mit dem schönen Garten und machen sich ein eigenes Bild!
1 Schlafzimmer I 1 Wohnzimmer I Wohnküche I Tageslichtbad I WC I Diele I Kellerraum I Mansarde I Garten I Carport I Gartenlaube I Werkstatt I Geräteschuppen

+ Gartenlaube mit Bodenfliesen inkl. Gäste-WC (neu erbaut 2013)
+ beheizbare Mansarde mit Tageslicht (zu Wohnzwecken ausgebaut)
+ SAT TV
+Tageslichtbad mit Wanne (erneuert inkl. Wasserleitungen in 1995)
+ Elektrik erneuert in 1995
+ manuelle Rollläden für alle Wohnungsfenster (installiert 2011)
+ gepflegte helle Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
+ Gasanschluss für den Gasherd
+ Carport in 2002 errichtet
Naunhof hat ca. 8.600 Einwohnern und ist mit ungefähr 75 % Wald umschlossen. Hinzukommen die zahlreichen Badeseen, welche nicht nur im Sommer beliebte Ausflugsziele sind. Zu nennen sind hier zum Beispiel der Grillensee oder auch der Moritzsee. Weiterhin befinden sich das Waldbad und der schöne Naunhofer Wald (ca. 5 Minuten Fußweg) allesamt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Somit wird es Ihnen hier an Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung nicht mangeln.

Weitere Angaben erhalten Sie gerne mit dem Exposé.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Weder unser Maklerunternehmen noch der Verkäufer übernehmen eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, dies gilt auch für die angegebene Wohnfläche. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung ist strengstens untersagt.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Naunhof
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
54,11 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Baujahr
1924
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
90.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei!
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
191,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
31.01.2020
Baujahr (Energieausw.)
1938
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kati Becker
Telefon: 0511 72 70 74 76
Mobil: +49 511 72707476
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