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30880 Laatzen

Zwei Wohnungen in einem Haus mit viel Platz - gerade verkauft

Zwei Wohnungen in einem Haus mit viel Platz - gerade verkauft

490.000 €
Objektnr.: 18-105-RMH-LAA-TEG
 
5 Zimmer
Bitte bevorzugen Sie zunächst eine schriftliche Anfrage, dass wir Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen haben und Sie mit einem aussagekräftigen Exposé per Mail beliefern können.

Sehr familienfreundlich ist das noch recht junge massiv gebaute und moderne Haus. Es bietet Ihnen einen besonderen Vorzug, es befinden sich quasi zwei Wohnungen in einem Haus.

Mit einer Breite von ca. 9 Metern und einer Tiefe von ca. 7,50 Meter kann das Haus zu den sonst eher üblichen schmalen Bauweisen bei Reihenhäusern extra punkten. Alle Räume haben eine angenehme Größe und passen gut zu den heutigen Anforderungen des modernen offenen Wohnens mit viel Tageslicht.

Für die warme Jahreszeit werden Sie die verschiedenen Möglichkeiten lieben die Ihnen das Haus mit zwei Terrassen und dem Garten bietet.
+ Heizkostensparendes Blockheizkraftwerk
+ 2 Bäder und 1 Gäste-WC
+ Sonnenterrasse und großzügige Dachterrasse
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden auf der Gartenseite im EG
+ manuelle Rollläden
+ Kunststoff-Isolierfenster 3-fach verglast
+ Fliesenböden komplett und damit ein einheitlicher Look
+ Satelittenverkabelung für TV, SAT Schüssel und Netzwerkverkabelung
+ KFW Effizienszhaus 70
+ Wärmedämmverbundsystem
+ Gartenhaus
+ inkl. Einbauküche im EG (ca. 4 Jahre alt)
+ hochwertige Buchenholztreppe
+ Carport mit Steckdose pro Seite, Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder, per Funk ist die Elektrik im Carport ausschaltbar
In einer Sackgasse ruhig gelegen befindet sich das große Reihenmittelhaus in dem beliebten Stadtteil Alt-Laatzen mit hervorragender Infrastruktur. Sie finden in der Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Friseure, Imbiß, Kindergarten, Kindertagesstätte und sämtliche Schulen. Bis zur Grundschule sind es zum Beispiel nur fünf Minuten Fußweg.

Die Anbindung an Hannover ist optimal, das Stadtzentrum ist nur ca. 8 km vom Haus entfernt. Auch das Messeareal ist nur ca. 2 km entfernt und wäre sogar zu fuß erreichbar.

In ca. 3 Gehminuten sind Sie bei der Straßenbahnlinie 1 und 2, von dort aus erreichen Sie in 20 Minuten den Hauptbahnhof Hannover. In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Messebahnhof und fahren von hier aus mit der S-Bahn ca. 8 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover Innenstadt.
Für diese Liegenschaft existiert eine Eigentümergemeinschaft, diese ist gültig für die Zuwegungen, zwei Blockheizkraftwerk2 sowie die Parkplätze.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Im Fall, dass die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Laatzen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Grundstücksfläche
273,00 m²
Baujahr
2014
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Bezug
Nach Kaufpreiszahlun
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision!
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
63,70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
04.12.2024
Baujahr (Energieausw.)
2014
Energieträger
BLOCK
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kati Becker
Telefon: 0511 72 70 74 76
Mobil: +49 511 72707476
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