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30855 Langenhagen / Engelbostel

2 Familienhaus - Einliegerwohnung - 1200 m² Grundstück - Künftig eigener Gemüsegarten gefällig?

2 Familienhaus - Einliegerwohnung - 1200 m² Grundstück - Künftig eigener Gemüsegarten gefällig?

552.300 €
Objektnr.: 22-188-ZFH-L-HW
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Potenzial und Ideen zur Optimierung gibt es hier viele. Großes Grundstück un d jede Menge Platz!

Auch für Selbständige und Handwerker - wie Maler, Elektriker, Fliesenleger etc. sehr interessant!

KaBe Immobilien bietet Ihnen hiermit eine besondere Kaufgelegenheit in einem guten Preis-Leistungsverhältnis (großes Grundstück!).

Das großzügige, familienfreundliche und massiv gebaute Zweifamilien-Haus, hat mehrere Vorzüge für Sie zu bieten. Das Baujahr für das Erdgeschoss ist 1934, das Dachgeschoß wurde 1991 erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung, im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere. Das Haus wird nach Kaufabwicklung vollständig geräumt.

Jede Wohnebene verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, einen Gasanschluss für den Gasherd und eine eigene Gas-Therme.

Ein Kaminofen je Wohnung sorgt für die extra Portion Wärme und Gemütlichkeit.

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 133 m² und im Dachgeschoss ca. 90 m².


Wir bitten Sie uns zur Immobilie erst per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anzufragen. Herzlichen Dank im Voraus.
Ausführlichere Angaben und Fotos erhalten Sie mit dem Exposé.
+ Kaminofen je Etage
+ Wintergarten mit Heizkörper
+ Balkon für obere Wohnung
+ Wohnküche
+ Kellerraum je Wohnung
+ Gasthermen je Wohnung
+ Erdgeschoss Bad komplett saniert in 2012
+ Kunststoff-Isolierfenster 2-fach und 3-fach verglast
+ teilweise Laminatfußboden

+ 2 Garagen
+ Spitzbogen über den Garagen und jeder Menge Stauraum
+ ca. 3 - 4 Stellplätze auf dem Hof
Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße in Engelbostel. Der Supermarkt ist zu Fuß erreichbar. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich umliegend und können in wenigen Minuten per PKW erreicht werden.

Langenhagen Stadt – Rathaus und das Einkaufscenter CCL sind in ca. 10 – 15 Minten per PKW erreichbar.

Es handelt sich hierbei um eine verkehrsgünstige Lage. Sie finden in der Nähe eine gute Infrastruktur.
Bitte bevorzugen Sie zunächst eine schriftliche Anfrage, dass wir Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen haben und wir Sie somit im ersten Step mit einem aussagekräftigen Exposé, Grundrissen und ergänzenden Informationen per Mail beliefern können.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés zustande.
Bei anfallender Käufercourtage ist diese im Exposé ausgewiesen, fällt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben dies gilt auch für die angegebene Wohnfläche. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Im Fall, dass die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Langenhagen / Engelbostel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
223,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
1.266,00 m²
Baujahr
1934
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
552.300 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
229,80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.06.2032
Baujahr (Energieausw.)
1934
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kati Becker
Telefon: 0511 72 70 74 76
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