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30855 Langenhagen / Engelbostel

Gute Kaufgelegenheit - 1-2 Fam. Haus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

Gute Kaufgelegenheit - 1-2 Fam. Haus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

639.000 €
Objektnr.: 22-188-ZFH-L-HW
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Wir bitten Sie uns zur Immobilie erst per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anzufragen. Herzlichen Dank im Voraus.

KaBe Immobilien bietet Ihnen hiermit eine besondere Kaufgelegenheit. Das großzügige, familienfreundliche und massiv gebaute Zweifamilien-Haus, hat mehrere Vorzüge für Sie zu bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung, im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere, welche im Jahre 1991 neu errichtet wurde (zuletzt vermietet). Das Haus wird nach Kaufabwicklung vollständig geräumt.

Jede Wohnebene verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Gasanschluss für den Gasherd, eine eigene Gastherme. Der Kaminofen sorgt für die extra Portion Wärme und Gemütlichkeit.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 132,50 m² und im Dachgeschoss ca. 90,14 m².

Ausführlichere Angaben und Fotos erhalten Sie mit dem Exposé.
+ Kellerraum je Wohnung
+ Gastherme von ca. 2013 und 2020
+ Heizkörper sowie die Leitungen erneuert 1991
+ Bad komplett saniert in 2012 und von 1991
+ Kunststoff-Isolierfenster 2-fach und 3-fach verglast, unterschiedliche Baujahre (ab 1991 und jünger)
+ Wintergarten
+ Laminatfußboden
+ Fliesen im Flur, Küche und Bad
+ zum Teil Rollläden
+ alle Wasserrohre 1991 erneuert
+ Kaminofen je Etage
+ 2 Garagen und 3 Stellplätze
+ Wintergarten renoviert inn 2018
+ Elektrik inkl. Umverteilung, komplett erneuert 2008 und 1991
Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße in Engelbostel. Der Supermarkt ist zu Fuß erreichbar. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich umliegend und können in wenigen Minuten per PKW erreicht werden.

Langenhagen Stadt – Rathaus und das Einkaufscenter CCL sind in ca. 10 – 15 Minten per PKW erreichbar.

Trotz der Ruhe ist diese Lage verkehrsgünstig gelegen. Sie finden in der Nähe eine gute Infrastruktur.
Bitte bevorzugen Sie zunächst eine schriftliche Anfrage, dass wir Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen haben und wir Sie somit im ersten Step mit einem aussagekräftigen Exposé, Grundrissen und ergänzenden Informationen per Mail beliefern können.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés zustande.
Bei anfallender Käufercourtage ist diese im Exposé ausgewiesen, fällt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben dies gilt auch für die angegebene Wohnfläche. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Im Fall, dass die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Langenhagen / Engelbostel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
223,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
1.266,00 m²
Baujahr
1934
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
639.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
229,80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.06.2032
Baujahr (Energieausw.)
1934
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kati Becker
Telefon: 0511 72 70 74 76
Mobil: +49 511 72707476
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