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30629 Hannover / Misburg-Nord

Als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer - Gepflegte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer - Gepflegte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

169.000 €
Objektnr.: 19-145-ETW-OG-STBi
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Wir bitten Sie uns zur Immobilie erst per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anzufragen. Herzlichen Dank im Voraus.

Offeriert wird die in einer ruhigen Wohnlage von Hannover - Misburg befindliche ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist für Kapitalanleger und für Eigennutzer geeignet. Bei Eigenutzung gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.


Für Kapitalanleger: Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden bis dato alle Mietzahlungen zuverlässig geleistet.
Mtl. Kaltmiete 441,75 €
Mtl. Stellplatz Miete: 20 €
Mtl. Nebenkosten für Mieter 155 €
Die jährliche Netto Mieteinnahme beträgt insgesamt 5.541 € inkl. Stellplatz.


Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin am besten ein eigenes Bild von den Qualitäten dieser schönen Wohnung.

Hinweis: Im Exposé dargestellte Grundrisse sind Maßstab ähnliche Nachzeichnungen mit Möblierungsbeispielen und können von der Realität abweichen.
Wohnen: Offen mit Küche und Wohn-Schlafzimmer, Vollbad, Balkon, Stellplatz, Abstellraum

+ Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilweise bodentief
+ Gas-Zentralheizung über Brennwerttherme vom Baujahr
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Laminatboden und Fliesen je nach Raum
+ Fahrradabstellraum für die Hausgemeinschaft
+ Dusch - und Wannenbad
+ Fassade Wärmedämmverbundsystem
Diese ansprechende und gepflegte Etagenwohnung befindet sich in zentraler, jedoch sehr ruhigen Lage in Hannover-Misburg. Das Umfeld ist geprägt von wohnwirtschaftlicher Nutzung und Grünanlagen. Der Mittellandkanal ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und schon in 900 Meter Entfernung liegt Meyers Garten mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und niedergelassenen Ärzten.

Der Endpunkt der Strassenbahnlinie 7 befindet sich unweit der Liegenschaft gelegen (ca. 8 Minuten zu Fuß) und verbindet Misburg mit Hannover City. Kurze Entfernungen zu den Messeschnellwegen sind gegeben, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Autobahn mit dem PKW resultiert. Im weiteren Umfeld befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, Kranke
Bitte bevorzugen Sie zunächst eine schriftliche Anfrage, dass wir Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen haben und wir Sie somit im ersten Step mit einem aussagekräftigen Exposé, Grundrissen und ergänzenden Informationen per Mail beliefern können.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés zustande.
Bei anfallender Käufercourtage ist diese im Exposé ausgewiesen, fällt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Im Fall, dass die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hannover / Misburg-Nord
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
5/0
Wohnfläche
66,43 m²
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Bezahlung
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
6 % inkl. MwSt. von der Kaufsumme, zahlbar und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
67,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2001
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kati Becker
Telefon: 0511 72 70 74 76
Mobil: +49 511 72707476
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