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Zum Kauf

30459 Hannover / Ricklingen

Wohnung mit Altbauflair und Loggia in stadtnaher Lage

Wohnung mit Altbauflair und Loggia in stadtnaher Lage

239.000 €
Objektnr.: 19-125-ETW-H-Rick
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Wir bitten Sie im ersten Kontakt uns zur Immobilie ausschliesslich per Mail mit Ihren vollständigen Adressdaten und Ihrer Telefonnummer anzufragen. Herzlichen Dank im Voraus!

Diese schöne großzügige Altbauwohnung mit Loggia im ersten Stockwerk ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, bestens geeignet.

Die zum Kauf angebotene Wohnung wurde sukzessive in den Jahren von ca. 1987 bis 2016 modernisiert. Sie kaufen sich hiermit ein großzügiges Wohnerlebnis auf rund 104 m² in einer 4 Zimmer Wohnung in der 1. Etage. Ein Zimmer ist ein sogenanntes gefangenes Zimmer im Seitenflügel (Verweis auf den Grundriss), es muss somit durch ein vorausgehendes Zimmer gegangen werden, welches an das letzte Zimmer angeschlossen ist die gemütliche Loggia.

Die Küche hat eine gute Größe um einen Esstisch mit Stühlen aufzustellen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche und Waschtisch.

Sollten Sie mal an eine Vermietung denken, ist die Nachfrage an Wohnungen in dieser Gegend optimal aufgrund der guten Infrastruktur und kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Stadtzentrum.
- Gas-Kombitherme (installiert ca. 2014)
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Kunststoff-Isolierfenster (neu eingebaut ca. 2012 und 2013)
- teilweise vertäfelte Decken
- Laminat- und Teppichböden je nach Raum sowie Fliesen im Bad
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Ricklingen, welcher über eine hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur verfügt. Der Stadtteil zählt zu den citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover.

Die Stadtbahnhalte- sowie die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten in Hannovers Innenstadt.

In Wohnungsnähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Mehr Infos befinden sich im Exposé.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés zustande.
Bei anfallender Käufercourtage ist diese im Exposé ausgewiesen, diese fällt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Maklerhonorar, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben dies gilt auch für die angegebene Wohnfläche. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Im Fall, dass die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hannover / Ricklingen
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
8/0
Wohnfläche
104,00 m²
Etage
1
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
6% vom Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
90,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1910
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kati Becker
Telefon: 0511 72 70 74 76
Mobil: +49 511 72707476
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